Обзор строительного рынка по версии журнала "Топ-100. Лидеры бизнеса Украины"

Развиваться в Украине строительный рынок начал примерно с девяностых годов. В этот период становления рыночных отношений происходил поиск источников инвестирования и новых технологий в сфере строительства и строительных материалов. Более всего в сфере  купли-продажи недвижимости на тот момент интересовало вторичное жилье. Если ранее сделки по обмену жильем были, но в малом количестве, то теперь вовсю развивается этот сектор рыночных отношений. В то же время у граждан Украины не было широких возможностей приобретать желаемое жилье, поэтому цены были не высоки, примерно двести долларов за метр квадратный. Рынок нового жилья развивался за счет предприятий-застройщиков, сохранивших свои позиции со времен Советского Союза. Они начали подстраиваться под изменившиеся общественные и рыночные отношения. Примером может служить "Главкиевстрой", самое опытное в сфере строительства предприятие Украины, которое впоследствии стало холдингом "Киевгорстрой". Именно здесь первый раз было предложено приобретать жилье в кредит, другим новшеством холдинга стало строительство жилья с привлечением средств будущих квартировладельцев.

С 2005 года цена на жилые помещения поднялась почти на 100%. Такой скачок связан с началом выдачи под жилье банковских кредитов и, соответственно, ростом спроса, особенно на жилье в самом раннем этапе его возведения. Строительный рынок стал приносить бешенные дивиденды, наводняться все новыми и новыми участниками. Качество жилья в расчет вообще не принималось, нормативные требования не соблюдались. Новые компании на рынке стремились заработать как можно больше и как можно быстрее, разрабатывая очень маленькое число проектов. В то же время у опытных компаний всегда имелось несколько десятков разработок за одно и то же время.

Начинает развиваться в это же время рынок коммерческой недвижимости (деловые и торговые центры и т.п.). Эти объекты стало строить очень выгодно, стоимость аренды постоянно росла. В зависимости от класса помещений за шесть лет она увеличилась в пять – восемь раз. При этом спрос на коммерческую недвижимость оставался, площади всегда были востребованы: бизнес развивается, места не хватает. Прибыли у строителей баснословные. Заграница смотрит косо, ей тоже хочется. На иностранных рынках цены стабильны, прибыль есть, но не такая, спрос меньше. Все устоялось.  Но в Украине существует бюрократическая машина, из-за которой сложно получить разрешительные документы на строительство и земельные участки, вообще много всяких  проволочек со стороны чиновников. Иностранцы не с особо рвутся на местный строительный рынок.

После бурного развития строительства, уже с 2007 года начинается спад. Сначала в сегменте жилищного строительства, затем по всей отрасли. Но это уже знаменитый на весь мир и поразивший все страны экономический кризис. Только сейчас эксперты начинают говорить, что в скором времени начнется постепенное восстановление строительного рынка. Но пока еще это слабо заметно.